无商品房预售许可合同有效吗

法律分析：
（1）出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，通常合同会被认定无效。这体现了法律对商品房预售行为的严格规范，防止开发商违规操作。
（2）不过若在起诉前出卖人取得了预售许可证明，合同可以认定为有效。这给予了开发商一定的补救机会，同时也兼顾了交易的稳定性。
（3）当合同被认定无效时，买受人有权要求出卖人返还已付购房款及利息，并且赔偿相应损失。此外，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对购房者权益的有力保障。

提醒：
购房者购房前务必查看开发商预售许可证明，若未取得要谨慎签约，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。
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（一）购房者在购房前务必查看开发商的预售许可证明，确认其是否具备预售资格，若未取得则谨慎签订合同。
（二）若发现开发商未取得预售许可证明已签订合同，可先与开发商协商，要求其尽快取得预售许可证明。
（三）若开发商未获许可擅自预售且合同被认定无效，买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.通常，出卖人无商品房预售许可证明时与买受人订立的预售合同无效。不过起诉前取得的，合同有效。
2.此规定为规范房地产预售，保障购房者权益。若开发商无证预售，合同无效，买受人可要求返还房款、利息，获损失赔偿，还能让出卖人承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.购房者购房前要查看预售许可证明，没取得的，签合同要谨慎。
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结论：
出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同一般无效，但起诉前取得的合同有效；未获许可擅自预售，买受人可要求返还房款、利息、赔偿损失及不超已付房款一倍的赔偿。
法律解析：
此规定出自相关司法解释，目的是规范房地产市场预售行为，保护购房者权益。如果开发商未取得预售许可就预售房屋，所签合同会被认定无效。在此情况下，买受人有权要求开发商返还已付购房款和利息，赔偿相关损失，甚至可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这警示购房者在购房前一定要查看开发商的预售许可证明，若开发商未取得，需谨慎决定是否签订合同。若你在购房过程中遇到类似问题，或是对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则合同有效，此规定规范了房地产预售行为，保障了购房者权益。
2.若开发商未获许可擅自预售，合同无效后买受人可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议购房者在购房前仔细查看开发商的预售许可证明。若发现开发商未取得该证明，应谨慎决定是否签订购房合同，避免自身权益受损。