租客违约合同自动作废吗

法律分析：
（1）合同是否因租客违约自动作废，关键在于合同约定与法律规定。若合同明确规定特定违约情形下合同自动解除，那么出现该情形，合同效力即终止。
（2）若合同未作此约定，当租客违约致使合同目的无法达成，房东可主动行使解除权，以书面通知租客，通知到达时合同解除。
（3）当租客违约程度轻微，未影响合同主要目的实现，房东不能直接解除合同，可要求租客承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约条款。房东遇租客违约，按合同约定和法律规定正确处理；租客违约要积极承担责任，避免纠纷升级。
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1.租客违约不必然使合同自动作废，合同是否作废取决于合同约定与法律规定。若合同明确约定特定违约情形下自动解除，出现该情形时合同按约定终止效力。
2.若合同无自动解除约定，当租客违约致合同目的无法实现，房东有权解除合同，但需主动行使解除权，如书面通知租客，通知到达时合同解除。
3.若租客违约程度轻微，未影响合同主要目的实现，房东不能直接解除合同，可要求租客承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

建议房东在签订合同时明确约定违约情形及相应处理方式。遇到租客违约，先判断违约程度，再根据情况采取合适措施，如书面通知解除合同或要求承担违约责任。
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结论：
租客违约不必然使合同自动作废，合同是否作废要看合同约定和法律规定。
法律解析：
若租赁合同明确约定特定违约情形下合同自动解除，当该情形发生，合同按约定自动终止效力。若合同无此约定，租客违约致合同目的无法实现时，房东有权解除合同，但需主动行使解除权，如书面通知租客，通知到达时合同解除。若租客违约轻微，未影响合同主要目的实现，房东不能直接解除合同，可要求租客承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。在遇到租赁合同违约相关法律问题时，每个人的情况可能各有不同，为保障自身合法权益，建议向专业法律人士咨询具体解决方案。
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（一）当租赁合同有约定租客特定违约情形合同自动解除时，房东留意约定情形是否发生，一旦发生合同自动终止。
（二）合同无自动解除约定，租客违约致合同目的无法实现，房东应及时书面通知租客解除合同，保留通知凭证。
（三）租客违约程度轻微，房东可要求租客承担违约责任，如协商赔偿损失、支付违约金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.租客违约不意味着合同自动失效，合同是否作废要看约定和法律规定。
2.若合同约定特定违约情形下自动解除，出现该情形时，合同自动终止。
3.合同没这约定时，租客违约致合同目的无法达成，房东有权解除合同，但要主动行使，通知到达租客时合同解除。
4.租客违约轻微，不影响合同主要目的，房东不能直接解约，可要求租客担责，如赔偿、付违约金。